Идеје и опције за реконструкцију станова

Велики проблем у многим случајевима је незгодан, непрактичан дизајн стана. Често то постаје препрека за реализацију занимљивих дизајнерских идеја. Постоји само један излаз у овој ситуацији - поновни развој. Међутим, важно је узети у обзир да чак и стан у власништву може бити обновљен само у складу са стандардима утврђеним законом.

Дизајн сваког стамбеног простора је, наравно, строго уважавајући тренутне прописе. Колико год је то могуће, инвеститори се труде да узму у обзир укусе и потребе потенцијалних становника. Али стандарди се временом мењају, укуси и потребе су подложнији променама.

Пре отприлике 50 година, насељавање у један стан је перципирано на ивици чуда, али сада су људи постали много дискриминаторнији. Чак иу монолитној кући најновије верзије, често се више не задовољава.

Забрана увек укључује све оне радове који могу смањити поузданост стамбене зграде у цјелини или драматично погоршати ситуацију за друге станаре. Дакле, не можете радити ни један посао који ће смањити или елиминисати вентилационе канале; Не бих волео да постављам нишу, стављам фрижидер или уграђену гардеробу, то је неприхватљиво.

Надлежни органи ће такође забранити повећање оптерећења на поду него што је наведено у пројекту. Забрањени су и тешки естрих, полагање тешких плочица, уградња веома масивног намјештаја, кућанских апарата или опреме.

Није дозвољено премештање радијатора у било коју просторију у којој по дефаулту нема централног гријања, и када и без комбинације соба са балконима и балконима. Штавише, чак и ако је батерија произвољно постављена у оставу или у ходник, гдје није била изворно, бит ће вам наређено да демонтирате. Закон блокира примање воде на поду који се загријава водом из цијеви зграде за довод топле воде или гријање.

Није дозвољено формирање просторија мањих од 9 метара квадратних. м, да доведе апсолутно било какву поновну изградњу у домовима који ће се након 36 мјесеци или радије срушити и преселити. Забрана се односи и на зграде које броје агенција за цивилну одбрану и хитне интервенције.

Али, према постојећем законодавству, могуће је урадити много: нико нема право да забрани употребу било које врсте тапета, малтера, декоративних смеша. Замена пода умерено тешком, подрезивање плафона, рушење мезанина, демонтажа било какве уграђене полице и стварање нових, померање електричне пећи на ново место у кухињи је такође дозвољено без ограничења.

Исти поступак важи и за уградњу клима уређаја, под условом да не брију носиви зид. Али антена са сателитском телевизијом мораће да буде координисана унапред.

Помакните водовод у кухињи, промијените плински штедњак на електрични, раставите секундарне зидове (ако нису означени као носачи), отвори за пробијање у њима и фиксирање постојећих рупа су дозвољени, али само уз службену дозволу.

Да се ​​ре-планирање пројекта - најтачнија одлука. Прво наручују план у БТИ, одакле се просљеђују пројектантима који су регистрирани у СРО. Материјал пројекта и захтјев за прераду треба доставити у Мултифункционални центар, чији запосленици комуницирају са Стамбеним инспекторатом. Након промене распореда, инспектор долази на место догађаја, који проверава поштовање закона и других стандарда. У одсуству прекршаја добићете потврду о прихватању поновне изградње.

Али још увек није завршено: акт и пројекат су у БТИ, они припремају ажурирани технички пасош. Ако не предузмете последњи корак, пуштање у рад ажурираних комуникација је незаконито. А касније, чак ни суд неће помоћи да се поврате ваша права.

Постоји још једна могућност, и самостално, без помоћи специјализованих фирми за регистрацију, за припрему поновне изградње. Ова координација са архитектом или организацијом која је развила пројекат куће. Такав пут је оптималан ако се промени конструкција носивих зидова. Затим се корак по корак односи на исте ствари: у МФЦ-у, од њега до надзора над становањем и, коначно, у бироу за инвентаризацију.

Ово решење је оптимално ако желите да:

• Премести или опреми нове отворе;
• Промените локацију кухиња и купатила;
• Комбинујте станове формирањем отвора или рушењем зидова.

Скица будућег обнављања може се направити самостално, али истовремено сва мјерења и израчуни на њиховој основи су повластица професионалаца. Остали подаци неће бити прихваћени од стране тијела која координирају обнову. Локација мокрих зона плана БТИ (спрат по под) одражава испрекидану линију, мада су могуће и друге опције.

На исти начин треба приказати и смјештај кухиња и животни простор. Подизањем преграда или монтажом инжењерских мрежа без одступања од захтјева плана, можете се ограничити на израду нацрта и одобрење у стамбеном инспекторату.

Али у многим случајевима неће бити могуће поправити без промене оригиналног зонирања. Онда ћете и даље морати да издате званични пројекат уз помоћ специјализованих организација. Акт о извршеном послу може бити састављен самостално, не заборавите да га мора потписати представник ХОА или друштва за управљање.

Чак и за типичне стамбене пројекте, листа прераде може се доста разликовати: неко жели направити студио, некога да премјести врата на друго мјесто, некога да повећа ходник на рачун господарских зграда и тако даље. Приликом подношења пријаве дизајнерима, обавезно опишите све жељене промјене, крећући се од улаза у стан у смјеру казаљке на сату. Узорак апликације је обично доступан у организацији у којој ће бити достављен.

У изјавама треба напоменути:

• Да ли су планирани водоотпорни подови и зидови?
• Промениће дизајн и врсту пода;
• Како ће бити остакљење фасаде (мора бити у складу са једним пројектом).

Да би се координирала поновна изградња у стамбеним органима, потребно је документирати такав план:

• Потврда о регистрацији стамбеног простора;
• Документ којим се потврђује право власништва или копија овереног од стране бележника, или (од 2017. године) извод из државног регистра;
• Пријава је у посебном обрасцу (њен образац мора бити издат у органу који регулише ово питање у вашем региону);
• Пројекат и фазни план имплементације.

Није дозвољено поновно изградити једну просторију све док не добијете писмену дозволу од свих регистрованих и сталних становника. Овај услов вам омогућава да заштитите њихова легитимна права и интересе. У многим старим зградама, додатни захтјев за обнову је координација у органима за надзор архитектуре или у институцијама које се баве заштитом историјских и културних споменика.

Ово је коначна листа документације коју морате да обезбедите за одобрење пројекта, они немају право да од вас траже било какве друге материјале.

У случају одбијања, комисија има право да се позове само на три околности:

• Дивергенција пројекта и плана са законодавством или основним принципима поновног развоја;
• Непотпуност достављеног пакета докумената или сумњивост информација садржаних у њима;
• Жалба органу који није овлашћен да донесе одлуку о обнови стамбеног простора.

Ако се пронађе неовлашћена реконструкција или не посао за који се даје дозвола, или се не поштују регулаторни захтеви, надзорна комисија има законско право да захтева да се све измене на одређено време отклоне. Независна реконструкција стамбених објеката, која не иде против утврђених правила, не мијења укупну изградњу куће, уз плаћање новчане казне за арбитрарност, може се службено регистрирати.

У случају категоричког одбијања да се стан врати у првобитно стање, он се може повући у суду уз исплату власнику свих прихода од аукције, са изузетком трошкова судског поступка. Ово су главне законске одредбе које регулишу поновни развој у Руској Федерацији.

Али, поред законодавства, треба обратити пажњу на цену поновног развоја. И сваки пут ће бити посебно, јер не постоје два идентична пребивалишта, чак и наизглед припадају истом типу, и не могу бити. Састав плана од тога ће се такође значајно променити. Штавише, израда пројекта је и чисто индивидуални рад, ау сваком случају накнада се додатно обрачунава.

Трошак пројекта је одређен оним што га компанија припрема, јер сви имају своје посебне тарифе. Ако је потребно само креирати материјале пројекта и добити савјет о сљедећим корацима приликом координације - то је једна ствар, али ако желите да је прослиједите извођачу радова и одобрењу, накнада ће се приближно удвостручити. Заступање на суду ће бити најскупље. Што је већа површина стана, што се више разликује од узорка типа, то је значајнија исплата.

Треба напоменути да пренамјена стамбеног простора захтијева кориштење строго дефинираних врста материјала.Мали архитектонски облици често су израђени од армираног бетона, ова опција пружа довољну чврстоћу и стабилност конструкција. Опека није у стању да пружи исту издржљивост, па је тешко смислено правити блокове за преграде.

Ако не говоримо о главном зиду, верзија са сухозидом је такође прилично добра - структуре направљене од ње су лагане и поуздане, омогућују вам да креирате најоригиналније сцене украшавања. Једнако важна је и чињеница да се ради о сувом материјалу који не оставља прљавштину у процесу. Требало би користити двоструки слој сухозида, а размак између лимова треба да буде изолован материјалом за изолацију звука. Најчешће у стази иде плута или минерална вуна; изолација у већини случајева није потребна.

Ако се било која жица и кабл постави у дебљини преграде од гипсаних плоча, они морају бити у посебном набору који поуздано спречава пожар. Будите сигурни да су вам потребни профили, причвршћивачи, кит и материјал за завршну обраду. Поправци се могу завршити украсним облогама помоћу таписера, тапета; понекад је само груба површина зидова (преграда) осликана.

Не прелазећи утврђена правила, можете учинити ваш стан много атрактивнијим. Приступ овиси о подручју, броју соба и врсти дизајна куће.

Већина наруџби за обнову једнособних станова укључује комбиновање купатила како би се повећала њихова површина или рационалније кориштење простора. Често, реконструкција укључује радове на уништавању складишних просторија, уграђених ормара; остале врсте услуга се бирају према укусу и потребама купца.

Многи власници једнособних станова желе да их претворе у двособне станове раздвајањем спаваћих соба. Да ли ће то бити могуће, зависи од одабране опције и карактеристика структуре.

У панел кући ће бити атрактивна таква решења:

• Премјештање врата купаонице на други зид;
• Претварање оставе или ормара у гардеробу;

• Смањење броја врата у ходнику;
• Демонтирање преграде на улазу у кухињу и постављање друге, раздвајање спаваће собе.

У зависности од ваших преференција и могућности, понекад се врши остакљивање и изолација балкона како би се спојила са собом.

Иако је „брезхневки“ удобнији за живот од „Хрушчова“, али могу постојати и сопствени проблеми, на пример, дугачке уске кухиње. Решење овде је да се нађе следеће: уклањају се преграде које стоје између ходника и кухињског простора, као и промена купатила са инсталирањем свих машина за водовод и веш. Ходник је опремљен преградом, наглашавајући простор испод уграђеног ормара.

Дневна соба је одвојена од кухиње и благоваонице минијатурном баријером, благоваоница је размакнута, просторно се наставља као на радној површини. Гдје из старе кухиње можете отићи на балкон, ставите прозорску јединицу. Да би се истакла спаваћа соба ставите преграду од гипсаних плоча, могуће је користити прозирни клизни систем. Сама спаваћа соба се уопште не смањује, њена површина је очувана због изолације и остакљења лође.

Студио апартман се може претворити у студио. Његов радикалан изглед је када је само санитарна јединица ограђена, а сви остали средњи зидови су демонтирани. Прихватљивије рјешење које комбинира одређену приватност и сједињење простора су партиције које не блокирају пролаз до краја.Могуће је нагласити разлику између кухиње, благоваонице и дневног боравка употребом различитих подних облога.

Студио је направљен на други начин: одваја се преграда која одваја кухињу од просторије, зид између ходника и просторије је срушен. Само мала баријера подсјећа на неовисност ходника, одвајајући га од кухињског простора. Да би се удаљени зидови заменили под углом, формира се нова преграда која мало раздваја спаваћу зону.

Расадник можете одабрати само на један начин - постављањем прозирне преграде у заједничку просторију за цијелу висину просторије.

Апартмани са двије собе могу се трансформирати много разноврсније, има више могућности за примјену њихове маште. Многи настоје створити додатну собу, на примјер, дијелећи дугу и најужију просторију најудаљенију од улаза у два дијела. Ако направите не-линеарну партицију, можете одмах ставити пар ормара за одећу.

Други начин је да се повећа обим купатила, заузимајући део простора ходника. Пошто често такав корак не дозвољава улазак у кухињу из ходника, потребно је извући пролаз из дневне собе или заједничке просторије. Алтернатива је оставити двије просторије, али уз изолацију дневних и благоваоница, захваљујући којима собе постају дјечје и одрасле спаваће собе. Формира се пространа заједничка просторија у којој се сви чланови породице могу лако окупити. Важно је напоменути да ће се у обје собе показати ормар.

Ако становници двособног стана желе да добију три одвојена дијела, могу то учинити другачије, чак и без покушаја да преместе купатило или кухињу. Партиција, која одваја коридор, се уклања, постављају се два нова, раздвајајући заједнички простор (инсталиране партиције могу бити транспарентне).

У соби даље од улаза ставили су ормар. Лакше је и вјероватније, међутим, подијелити велику собу на пола, а постоје два излаза на балкон.

Реконструкција двособног стана може подразумијевати и проширење ходника с апсорпцијом дијела купаонице и повратни ход - повећање површине ВЦ-а и купаонице са заузимањем одређеног простора у ходнику. Ако у просторији није познато зашто постоји избочина, било би исправније комбиновати купатило и рационално користити простор.

Изградња стана “трамвајем” је схема у којој се из сваке просторије може ући у све остале, углавном се такво становање протеже дуж једне линије. Изолована од осталих је само последња соба.

Такав уређај је веома незгодан када у стану живи више од два лица, јер ће неко морати да живи у улазној соби или да другима пружа сталне неугодности. Решење може бити додавање улаза у кухињу из угаоне просторије, док се истовремено комбинира купатило, заузимајући фрагмент ходника.

У другој шеми, угаона просторија је опремљена додатним зидом који ће помоћи у одвајању ходника. Последњи сегмент његове опреме је минијатурна просторија свлачионице, вероватно у улози оставе.

У споредним просторијама има смисла смјестити спаваћу собу и радну собу, нитко се тамо неће мијешати, на примјер, радити за рачуналом или гледати филм. За дневну собу се користи стандардна комбинација софе, ТВ-а и малог стола. Кухиња ради у формату студија није пожељна. Често напуштају пун стол и столице у корист трансформације решења као најкомпактнијих.

Приближавајући се стану у линеарној конфигурацији, не само да ћете повећати удобност сопственог живота, већ можете повећати и уобичајену површину за 6-8 квадратних метара. Ако је пре реконструкције, то је 40-44 квадратних метара. м, затим ће након тога бити једнако 48-52 квадратна метра. м, што се може сматрати одличним резултатом.

Чак и горе од трамваја, оригинални распоред је "књига", то јест, пар међусобно повезаних соба које слиједе одмах иза ходника.

Са десне стране улаза, градитељи су некада организовали кухињу и тоалет. Подручје је увијек 41 квадратни метар, не више и ништа мање.

Поновна изградња трособног стана је ријетко подложна намјери додатног простора. Најчешће покушавају да повећају купатило или да га уједине, како би коришћење расположивог простора било ефикасније. Уклањањем партиције која међусобно раздваја дневну собу и ходник, можете уобличити најодважније пројектне пројекте у насталој соби.

Ако заузмете део простора ходника и предате га дневној соби, претварајући ову собу у контролни пункт, добићете још једно одлично решење. Купатило је такође комбиновано, а зид је изведен у ходник, што ће овој просторији омогућити више простора. На 60 квадратних метара. м, можете чак и повећати кухињу, гурајући врата која воде у њу готово на исто мјесто гдје ће бити улаз у купаоницу. Последњи додир је рушење завесе и уградња на место старог прозорског блока клизних стаклених врата. На балконима још увијек можете ставити мале ормаре за похрану ствари, не бојте се мраза и влаге.

"Џепови", то су "лептири" - тип "Хрушчовог" стана, који заузимају 46 квадратних метара. Његова карактеристика је прилично велика величина просторија и стога немогућност проширења кухиње. Првобитно рјешење проблема је његова визуална повезаност с коридором, док се кретање зидова не проводи. Дакле, сав рад се обавља дизајном и координација таквих манипулација није потребна.

Поновни развој у “Стаљинки” је релевантан јер је ово становање, иако пространије од оног које је изграђено у наредним деценијама, али његова структура не задовољава тренутне захтјеве и укусе. Важна предност таквих зграда је висока висина стропа и искључивање унутарњих носивих зидова. Због тога ће било какве поправке које не утичу на комуникацију и вентилацију скоро увек бити координиране без проблема.

Добар корак је да се постави на балкон радног простора, под условом да постоји (или посебно уређен) пролаз из дневног боравка. Главна просторија је подељена на просторије за одрасле и децу (или за две одрасле особе, у зависности од ситуације), ту је и простор за ТВ и гардеробу.

"Стаљин" се може препоручити за ремаке у студију, повезујући главне и кухињске просторије. Ако истовремено комбинујете купатило, простор за кување ће се одмах повећати. Бити у истој просторији ВЦ, купатило и судопер неће изгледати претјерано густо због високих зидова. Осим тога, за повећање видљивог простора у студију помажу склоништа за цијеви и друге комуникације унутар зидова, помицање радијатора на скривена мјеста. За зонирање примените лажне греде на плафонима.

Да би се нагласила специфична функција сваке собе, она је уређена у одговарајућим бојама. Дакле, када желите максималну удобност, дискретну чоколадну и лагану пјешчану нијансу, плаве и плаве боје ће бити корисне, њихове комбинације ће привући младе и све присташе морског стила.

У стаљинским домовима боље је повјерити преношење и одлагање зидова професионалцима, јер су чак и преградни зидови често пресудни за задржавање плафона. Препоручљиво је комбиновати санацију са елиминацијом старог шкрипавог пода и заменом новим, поузданијим и удобнијим.

У малом стану има смисла изолирати кухињу и благоваоницу од свих осталих просторија, што помаже у спрјечавању ширења мириса у дневне собе.

Реконструкција комуналног стана има низ значајних карактеристика и нијанси, а то није само добијање писмене сагласности од свих власника других просторија. Најчешће се покушавају комбиновати различите просторије у једну како би се на тај начин барем повећала расположива површина.

Понекад је релативно велика просторија подељена на два мања, али опет ниједна не би требало да буде мања од 9 квадратних метара. м. Други начин за побољшање њихових животних услова је повећање осветљености у заједничком стану, односно опремање свих његових делова прозорима или транспарентним преградама.

Ако постоје два прозора у истој просторији, партиција (сада не нужно транспарентна) може бити постављена окомито на њих.

Једна од најперспективнијих опција за домаће разлоге је формирање просторије у просторији туш кабине и / или купатила, готово увек испуњава законске препреке. 9. спрат, као и осми, пети или десети за ово неће радити ни на који начин, само први.

Тешко је добити одобрење за повезивање вентилације аутономног купатила са општом вентилацијом у кући, за постављање канализације и водоводних цеви директно у ходник.

Четворособни станови површине 64 квадратна метра. м или више није неуобичајено, јер је поновни развој често усмерен на организовање другог купатила. Да ли се то може урадити зависи од техничких могућности. Подсећамо вас да не можете ставити такву собу изнад дневних соба испод, ваш план инспекције ће се одобрити само под условом да су техничке просторије испод.

Дизајнер, коме је повјерено поновно уређење стана, често мора смислити рјешење да се ријеши пролазних просторија. Многи станари су спремни чак и успјехом смањити укупни животни простор. Стога је сасвим могуће прибјећи инсталирању преграда у једној од просторија, што омогућава додатно организовање ормара у ограђеном дијелу и довођење конфигурације собе на исправан квадрат.

Многе реконструкције четворособних станова укључују манипулацију купаоницом, на примјер, руше готово све преграде и чак уклањају врата на улазу у кухињу. Мали фрагмент коридора апсорбује санитарна зона, а пролаз у кухињу се врши кроз дневну собу. Скоро увек зид који их раздваја носи, тако да морате да припремите пројекат и ојачате преграду металним конструкцијама. Одређивање носивих зидова могуће је пажљивим проучавањем документације и визуелним прегледом конструкција, али опет, најбоље је да се повјери професионалцима.

У случају првобитног планирања вагона, покушајте да доведете конфигурацију свих просторија на нормални квадрат. Неколико соба се може користити као трпезарија и соба за госте, уопште не додирујте спаваће собе. Улазак у ормар (након што је ограђен) мора да буде кроз ходник. Купатило и тоалет у овом решењу не могу се комбиновати заједно, али поравнање зидова ће и даље омогућити да се повећа њихов волумен. Тај део просторије, који је раније био резервисан за ходник, мора бити опремљен армираном хидроизолацијом.

Затим морате визуално проширити подручје стана на сљедеће начине:

• Постављање декоративних гипсаних конструкција (најчешће нише, полице и полице);
• Повећање ширине отвора врата и прозора, или давање лучне конфигурације (на тај начин можете додати екстерно ¼ квадрата);
• Употреба клизних врата (такав корак је посебно перспективан за пролазне просторије);
• Огледало завршава (додаје више оригиналности и софистицираности декор собе).

Када подрезујете површину, одмах изаберите доминантне боје, пожељно беж или белу. Они ће бити одлична позадина за светле и изражајне декоративне елементе.

Непожељно је да се унутрашњост засити детаљима, нека буду релативно малобројни, али сваки је максимално осмишљен. Бочне сјајне површине такођер могу допринијети визуалној експанзији простора, али нису баш практичне, барем у ходнику.

Што је више светла, то боље; оптимално решење је готово увек употреба, заједно са централним лустерима, помоћних лампи, усмерених на једно или друго место. Апартмани, прерађени у студију, погодни су за зону, организовање малих подијума или фокусирање на различите дијелове због варијација подних облога. Други добри акценатни покрети су употреба декоративних светала и разних боја за зидне панеле или тапете на различитим местима.

Покушајте да направите плафон што је могуће лакшим. Што је његова боја ближа белој боји, дизајн ће бити повољнији. Стропови од вишеслојних гипсаних плоча, опремљени додатним свјетиљкама, изгледају нешто више од нормалних. Огледала не би требало злоупотребљавати, јер када су у изобиљу, уместо да се прошири простор, добија се веома непријатан емоционални ефекат и биће много теже бринути се за њих.

Ако се пројекти реконструкције држе што је могуће стриктније, уређење побољшаног простора је много слободније. Можете користити најразличитија, најоригиналнија решења и декоративне елементе, тако да се уклапају у општи концепт и омогућавају вам да проширите простор, подигнете плафон. У случају било какве сумње, одмах се консултујте са стручњацима.

У овом видеу наћи ћете видео преглед са занимљивим идејама за поправку и трансформацију стана.