Балцони ектенсион

Продужетак балкона је легитиман и прилично једноставан начин да се повећа површина стана. Наравно, неће се повећати за 5-10 квадратних метара, али довољно да се заустави чување старих скија и џемпера које поједу мољци на балкону, али да се размисли о канцеларији, игралишту или кућном стакленику.

Избор начина за повећање простора на балкону зависи од типа балкона и његове величине, висине пода, тренутног радног статуса, крајњег циља реконструкције.

По врсти градње разликују се балкони:

• На конзолама. Носива плоча је причвршћена челичним гредама, удубљеним у зид фасаде зграде на 40-50цм. Користи се углавном у кућама старих стока. .

• На плочи конзоле. Основна плоча од армираног бетона као да је „стегнута“ између горњег и доњег дијела зида фасаде. Промена овог дизајна може бити само у цигленим кућама. Модерне зграде од газираног бетона и порцуланских блокова не могу издржати додатно оптерећење, онда ће доћи до колапса конструкције.

• На спољним ослонцима. Доња плоча балкона ослоњена је конзолама или ступовима. Ова метода је погодна по томе што вам омогућава да значајно повећате површину балкона, али постоји шанса да се темељ колона или фасада почне неравномерно таложити, што ће довести до закривљености зграде. А други недостатак - инсталирати ступове може бити само на висини од 1-2 ката.

• Прикачена, причвршћена, монтиранаТо је модеран тип балкона, који се може "причврстити" на већ готов објекат уз помоћ носача и предњих регала.

• Балкони, логгие. Ови балкони су пола изнутра, а половина је избочена са ивице фасадног зида. Могу се проширити и на неколико начина, али такви пројекти су тежи за координацију и имплементацију, јер реконструкција балкона-лође може утицати на носеће зидове и веома се разликује од реконструкције пуног балкона или лође.

Дозвољене промене се одређују способностима одређеног типа балкона и његовим положајем изнад нивоа темеља. Једнако је важно проценити какво је тренутно техничко стање просторије и да ли ће пећ издржати додатну тежину горе изграђених објеката.

Могу се градити на више начина: на прозорској дасци и на дну плоче.

Експанзија по технологији „Клондике“ врши се приликом остакљења балкона са извођењем. Овај метод захтијева мање времена и новца и може се провести без законске регистрације промјена. Његова суштина је у томе што су метални профили (конструкције од канала и углова) заварени на постојеће ограде, на које се поставља даљински праг ширине од 10 до 35 цм.

Користите прозорску клупу по својој дискрецији, прилично је издржљива и поуздана и издржат ће сваку манипулацију.Тежина чврсте конструкције зависи од врсте материјала који се користи за остакљење. Ако је то ПВЦ-оквир и двоструко застакљени прозори, метода је погодна само за балкон у савршеном техничком стању. Алуминијумски профил може бити чак и остакљен са балконом у кући старог темеља.

Будући да алуминијумски и дуралуминијски профили припадају хладном типу остакљења (то јест, они задржавају малу разлику у температурама смрзавања споља), балкон се користи као сезонска соба. Љети је могуће уредити мјесто за обитељско пијење чаја, спортско игралиште или вез за госте, а зими ће бити идеално за чување и оплемењивање биљака.

Процес који траје дуже и скупље, у већини случајева захтева правна питања.

Постоје три опције:

• Технологија "Буттерфли". Претпоставља се повећање површине због уградње на бочним странама балкона двоструких стакала под кутом од 45 ступњева. Ефективна површина практично се не повећава, али више свјетла почиње продирати у стан, а прозорска даска се може продужити лијево и десно. Експанзија је могућа и са једне и са обе стране, али симетрична верзија је више естетска.

• Технологија "Такеоут". Најбоља опција за повећање стварне површине балкона за једну трећину. Инсталација удаљених структура је могућа и на најширем дијелу парапета, и на све три.

• Комбинована технологија. Комбинација „Лептири“ и „Изношење“ даје прекрасан пораст квадрату. У овом случају, најшири део плоче се повећава за једну трећину, а на бочним странама се постављају коси прозори који формирају трапез.

Процес капиталног ширења у подножју плоче састоји се од сљедећих корака:

1. Чишћење на балкону. Прије свега, потребно је ослободити радни простор како би се адекватно процијенило техничко стање балкона, изнијеле ствари, отклонили недостаци који су настали приликом изградње куће.
2. Ако је поправка обављена без ангажовања стручњака, прије почетка рада потребно је осигурати мјере сигурности
3. Демонтирање остакљења и парапета, ако постоји;
4. Проширење базе за одабрану методу. У истој етапи за балконе у поткровљу постављен је визир;
5. Инсталација ограде;
6. Моунтинг фраме;
7. Остакљење балкона;
8. Завршни радови унутар и изван балкона;
9. Чишћење остатака.

Уопштено говорећи, процес проширења балкона није тежак. Његове главне фазе могу се погледати у сљедећем видеу:

Промена изгледа је деликатна ствар. Захтијева озбиљан приступ и проучавање правне стране питања. Често постоје сумње, да ли је могуће повећати површину балкона без дозволе надлежних органа? Одговор на ово питање зависи од тога колико су планиране драстичне промене. На пример, да би се простор проширио за 30 цм или мање, таква дозвола није потребна, а све друге промене се спроводе искључиво на законском основу, јер се сматра да је то реконструкција стана.

Ако немате времена и жеље, можете се ограничити на визуални пораст у простору од тридесетак центиметара, али то може бити неповољно. Пре него што почнете да спроводите идеју, треба пажљиво да измерите могуће трошкове у оба случаја и могуће користи. Често се испоставља да дугорочна процедура пројектовања реконструисаног животног простора побјеђује дизајном свих докумената.

Када се донесе одлука о обнови, постаје неопходно припремити пакет докумената који ће вам омогућити да добијете административно “добро” за поправке.

• Пре свега, потребно је да се градском одељењу за архитектуру изјави ваша жеља да се изврши велики ремонт. Да би се то постигло, потребно је поднијети захтјев за дозволу за развој пројекта реконструкције према утврђеном моделу и доставити га посебној комисији на разматрање. Комисија ће донијети одлуку у року од 30 до 90 радних дана. Ова шема вриједи за апартмане који се налазе на 2. кату и изнад. За имовину у нивоу приземља, у којој пренамјена подразумијева изградњу темеља, пројекат ће морати бити координиран са организацијама које управљају земљиштем испод стамбене куће.

• Када се добије потврдан одговор и потврди писменом дозволом, то је ред на следећу фазу.. То укључује контактирање пројектне организације специјализоване за развој пројеката за промјену распореда стамбених простора.

• Завршени пројекат мора бити усклађен са организацијом за пожар, санитарно-епидемиолошком службом, МОЕ. Ако је одобрен од стране свих органа, власник стана издаје налог за почетак радова на поправци и изградњи.

• Радови се изводе у складу са планом. Свако одступање од њега ће захтијевати издавање техничког извјештаја о прихватљивости и сигурности и нови преглед пројекта, који ће трајати неколико мјесеци и можда неће бити одобрен. Када се заврши реконструкција, они позивају посебну комисију коју чине запослени у градском вијећу, чланови јавног сервиса, представници пројектне организације који су учествовали у изради пројекта.

Након тога, БТИ поставља нови распоред и снимке у документима за некретнине. Промјене у снимцима су направљене према плану стана. Ако прескочите ову фазу, продаја некретнина након реконструкције ће бити прилично проблематична.

Закон и стамбени закон садрже правила која регулишу изградњу илегалних објеката. По правилу, ове промене се налазе или приликом покушаја продаје непокретности, или када управни органи примају притужбе од комшија, што је на неки начин спречено поновним развојем.

Мање од два зла ће бити потреба да се легитимира промјена. То је дугорочан процес за период од 3 мјесеца до 6 мјесеци, током којег власници имовине ризикују да добију више од једне казне и лоше покваре живце.

Коначна листа се састоји од следећих ставки:

• Изјаву власника имовине са назнаком планираног рада и правилима за њихову реализацију;
• Документи који потврђују да је имовина у власништву (мора бити овјерена);
• Такође, потврђена сагласност пунолетних власника непокретности и лица која стално бораве у њој;
• Репланирање пројекта са копијом лиценце организације која је извршила његов развој;
• Закључак о задовољавајућем техничком стању, подржаном лиценцом организације која је одобрила измјене;
• Број докумената из БТИ, који укључује тлоцрт стана и објашњења архитектонског пројекта. Ако су промене распореда већ направљене раније, оне би се требале одразити иу сертификатима;
• Упити од овлашћених организација: АПУ, СЕС, МЕС, ДЕЗ, ТСЗХ, Државна експертиза.

У процесу стварања важно је узети у обзир да је свака промјена у изгледу стамбене куће реконструкција која се проводи како би се побољшали животни увјети. Већина промена у конфигурацији стана и његовог архитектонског изгледа обавезно се слажу и морају бити одобрене у свим случајевима.

Постоји ризик да промјене капитала неће бити одобрене, тако да треба узети у обзир неке детаље:

• Што су промјене теже замишљене, више ће потешкоћа настати са њиховом координацијом;
• Реконструкција балкона не би се требала одражавати у сусједним собама. Ако зграда доведе до пукотина на зидовима стана са доње етаже, мораће се демонтирати. Ако штедњак превише истурен након експанзије спречава да свјетлост дође до сљедећег балкона, мораће се демонтирати. Судбина балкона је такођер сасвим очигледна, још увијек се некако мијеша у станаре из сусједних станова;
• Да би се одобрио једноставан распоред, скица која се одражава у тлоцрту БТИ-а је довољна, а сложена захтијева цијели пројекат;
• Забрањена је потпуна демонтажа лежаја и потпорних елемената;
• Забрањено је загријавање балкона постављањем радијатора или других уређаја за гријање на зидове поред сусједних;
• Нема смисла изградити план за реконструкцију зграде која је у реду за рушење у наредне три године;
• Пројекат који не утиче негативно на изглед фасаде или крши заштиту од пожара неће добити одобрење;
• Готово је немогуће добити "добро" за реконструкцију балкона у кући, која се сматра историјским спомеником;
• Пројекат-реконструкција, који је израђен у пројектној организацији (софтвер) који обавља лиценциране активности, има правну снагу. У супротном, не може се прихватити за разматрање и договор;
• До почетка планирања, софтвер мора власнику имовине дати писмено мишљење о тренутном статусу рада балкона;
• У случају нарушавања интегритета лежаја и пратећих елемената, потребно је координирати са аутором пројекта стамбене куће (научноистраживачки институт од општинског значаја);
• Трајање и буџет координације одређени су природом промјена, површином просторије, висином пода и другим факторима.

Повећање површине балкона без учешћа специјалиста - идеја је компликована, али изводљива. Да би се то постигло, неопходно је: способност рада са апаратом за заваривање, познавање основних својстава материјала (посебно, чврстоће и карактеристика металних конструкција), познавање основа техничке сигурности за извођење радова на нивоу изнад првог спрата.

У сваком случају, почните са пројектом. Без обзира на промене - широка прозорска клупица за цвеће или претварање балкона у дневну собу, морају се спроводити легално. Ако нема времена и жеље да се подигну прагови стамбених и комуналних и управних организација, може се ограничити на повећање површине балкона за 30 цм.

Затим долази ред стандардних процедура за припрему балкона за реконструкцију. Све почиње са елементарним чишћењем, а завршава се демонтажом старог парапета.

Парапет је скоро потпуно исечен. Можете оставити 30-40 центиметара дужине потпорних носача, који су потребни за заваривање новог оквира. Затим се на зид фасаде објекта фиксира правоугаони оквир - нова носећа конструкција балкона.

Прво, горње и доње металне цеви су постављене паралелно једна са другом. Они леже дужину продуженог секса. Најчешће, како би се избегле потешкоће у координацији пројекта, дужина уклањања не прелази пола метра.

Следећи корак је инсталација вертикалних цеви. Монтирају се у попречни носач на исти начин као и прва два и фиксирају сидреним вијцима. Затим се метални оквир заварује на четири угла. Испада једноделна, монолитна, поуздана конструкција, која пружа оквир новог балкона.

Већ је могуће монтирати зглобни балкон на оквир. Поступак почиње формирањем доњих сандука, односно првог ката.Обликоване су својим обликованим цевима, које су окомите на вертикалу фасаде зграде и заварене на оквир.

На конвенционално означеној другој фази, радови се изводе у вертикалној равни. Пар вертикалних стубова је постављен и заварен на који ће се касније налазити контура стропног оквира. Када се завари, цела конструкција треба да личи на кутију паралелопипеда. Подржане су снажним анкер вијцима и сигурносном пречком, смјештеном дијагонално испод.

Најтежа ствар иза. У завршној фази постављене су хоризонталне пречке новог парапета, које ће држати прозоре за вријеме остакљења. У интервалима између попречних носача, морају бити заварене вертикалне водилице, које су неопходне за причвршћивање облоге на унутрашњој и вањској страни и изолацију. Размак између водилица - 50-100цм.

Када је фасада новог балкона опремљена, то је ред за још један дуготрајан поступак - застакљивање балкона. Како ће бити (хладно или топло) и од којих материјала (алуминијум, дрво, ПВЦ) зависи од типа и тежине надградње. Ако је сама по себи масивна, не повећавајте оптерећење носивих греда и плоча, ограничавајући се на алуминијски профил. Ако радно стање дозвољава употребу тешких материјала, дајући "топло" остакљење, можете остати на ПВЦ-раму са двоструким стаклима различитих дебљина, инсталираних на различитим удаљеностима.

Посебну пажњу заслужује реновирање просторија старе фондације. Мали "Хрушчов" изграђен шездесетих година прошлог века, тако да неки од њих припадају становању, што није баш поуздано. Погрешни прорачуни и лош квалитет извршења могу довести до озбиљних посљедица, стога професионалци требају провести проширење балкона у старој кући.

Ако се добије дозвола за реконструкцију, проширење балкона одвија се истим корацима као иу новој згради: демонтажа старе парапете, уградња кавеза, изолација, застакљивање, унутрашњост и спољашњост балкона.